¿Cuánto necesitas ganar para comprar una casa en California?
El acceso a la propiedad se vuelve cada vez más desafiante en muchas partes de Estados Unidos
El sueño de comprar una casa es más costoso en las principales ciudades de California. Foto: Pexels/Pixabay.
El sueño americano de ser dueño de una casa se aleja cada vez más para muchos estadounidenses debido a los precios en constante aumento, los salarios estancados y las tasas de interés en alza. Un estudio realizado por Home Sweet Home, con datos de mayo de 2023, arroja luz sobre cuánto se necesita ganar anualmente para adquirir una vivienda en las 50 áreas metropolitanas más pobladas de Estados Unidos.
El análisis se basa en la capacidad de pagar una hipoteca a 30 años (al 6.37%) que incluye impuestos y seguros, limitando los pagos mensuales a aproximadamente un tercio del ingreso. Además, se asume que el comprador aporta un 20% de cuota inicial.
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Las ciudades menos asequibles de Estados Unidos para comprar una casa
En la cima de la lista, en la costa oeste del país, San José se posiciona como la ciudad menos asequible para comprar una casa para el estadounidense promedio. Se requeriría ganar al menos $374,000 al año para adquirir una vivienda de $1.6 millones en la ciudad. Para poner en perspectiva estos números, el ingreso anual promedio en Estados Unidos es de $75,000, aproximadamente una quinta parte de lo requerido para comprar una vivienda en San José.
San Francisco (2.°), San Diego (3.°) y Los Ángeles (4.°) requieren ingresos anuales de al menos $180,000 para intentar ser propietario en sus zonas metropolitanas. Boston (6.°) y Nueva York (7.°) representan la falta de asequibilidad en la costa este, exigiendo al menos $160,000 al año para adquirir viviendas allí.
Sin embargo, ciudades en el medio oeste y el sur, como Pittsburgh, Detroit, Oklahoma City y Louisville, son mucho más asequibles, requiriendo menos de $63,000 al año para comprar una casa.
Las tasas de interés afectan las posibilidades de ser propietario
Además de las diferencias de precios en los mercados de viviendas, un factor clave que ha elevado los requisitos de ingresos es el rápido aumento de las tasas de interés en el último año. De hecho, la tasa de interés promedio para hipotecas a 30 años ha superado el 7%, el nivel más alto desde la década de 2000.
Esto significa que, aunque el precio medio de una casa en San José ha disminuido entre 2022 y 2023, el pago mensual mínimo ha aumentado de $7,717 a $8,720 este año. Por lo tanto, para poder adquirir una vivienda con precio medio en el país, un estadounidense necesita ganar más cerca de $100,000 al año, frente a los $75,500 en 2022. Incluso así, estarían excluidos de ser propietarios en casi la mitad de las 50 ciudades más grandes del país.
Como resultado, es posible que los estadounidenses posterguen aún más la compra de viviendas. El alquiler se ha convertido en una opción mucho más atractiva, gracias a la mayor diferencia entre los costos de alquiler y las hipotecas en más de 50 años.
