Las ciudades más asequibles para comprar casa en California

En octubre de 2023, la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de California (CAR, por sus siglas en inglés) informó que las ventas de viviendas en California se mantuvieron esencialmente planas, mientras que los precios de las viviendas continuaron su tendencia al alza. El costo de endeudamiento elevado y la escasez de inventario de viviendas contribuyeron a esta dinámica, según el comunicado de prensa de la CAR.

El informe destaca que las ventas de viviendas unifamiliares existentes en California totalizaron una tasa anualizada ajustada estacionalmente de 241,770 en octubre. Este dato representa el número total de viviendas vendidas durante 2023 si las ventas mantuvieran el ritmo de octubre durante todo el año. La cifra se ajusta para tener en cuenta los factores estacionales que suelen influir en las ventas de viviendas.

En comparación con septiembre, las ventas de octubre aumentaron un 0.3%, pero experimentaron una disminución significativa del 11.9% en comparación con el mismo período del año anterior. A pesar de este descenso, se señala que las ventas de viviendas unifamiliares en California se han mantenido por debajo del ritmo de las 250,000 unidades durante los últimos dos meses. La caída anual en las ventas fue la 28ª consecutiva, aunque fue la más pequeña en los últimos cuatro meses.

Jennifer Branchini, presidenta de la CAR y agente de bienes raíces del Área de la Bahía, comentó: “Un notable aumento en las tasas de interés mantuvo las ventas de viviendas limitadas en octubre y probablemente obstaculizará las ventas de viviendas durante el resto del año”. Sin embargo, señaló que, a pesar de las tasas elevadas, varios factores han favorecido recientemente a los compradores, como propiedades que permanecen más tiempo en el mercado antes de venderse y menos hogares vendidos por encima del precio de lista, lo que podría motivar a más vendedores a ofrecer concesiones.

En cuanto a los precios de las viviendas, se observó un aumento continuo en octubre. El precio mediano de las viviendas en todo el estado disminuyó ligeramente en un 0.4%, pasando de $843,340 en septiembre a $840,360 en octubre. Sin embargo, en comparación con octubre del año anterior, se registró un aumento del 5.3%, marcando el cuarto mes consecutivo de crecimiento interanual. Se espera que los precios se estabilicen en los próximos meses, siguiendo el patrón estacional tradicional, pero se proyecta que el crecimiento positivo persista durante el resto del año debido a la previsión de escasez de viviendas.

Jordan Levine, vicepresidente senior y economista jefe de la CAR, destacó: “Con la Reserva Federal pausando los aumentos de tasas en la última reunión del Comité Federal de Mercado Abierto y las noticias económicas recientes que apuntan a una desaceleración económica, las tasas hipotecarias han estado disminuyendo en las últimas semanas”. Agregó que si la inflación continúa enfriándose, podríamos ver una mejora adicional en las tasas hipotecarias, lo que aliviaría la presión tanto en el lado de la oferta como en el de la demanda del mercado de la vivienda en 2024.

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Desglose regional y de condados

El informe proporciona datos específicos sobre diversas regiones y condados de California, detallando el precio mediano de las viviendas vendidas en octubre de 2023, así como las tasas de cambio mensuales y anuales y el cambio en las ventas con respecto al mes y al año anterior. A continuación, se destacan algunas de las regiones y condados específicos:

1. Área Metropolitana de Los Ángeles:
   • Precio mediano: $785,000
2. Área de la Bahía de San Francisco:
   • Precio mediano: $1,268,940
3. Inland Empire:
   • Precio mediano: $561,410
4. Central Valley:
   • Precio mediano: $473,000
5. Condado de Los Ángeles:
   • Precio mediano: $893,650
6. Condado de Orange:
   • Precio mediano: $1,275,000
7. Central Coast:
   • Precio mediano: $1,122,500
8. Central Valley:
   • Precio mediano: $410,000