¿Cuánto cuesta comprar una casa en California?

Adquirir una vivienda en California, uno de los estados con un mercado inmobiliario notoriamente costoso, es un sueño que a menudo viene acompañado de una gran inversión. La pregunta crucial es: ¿cuánto debes ganar para tener la capacidad de adquirir una casa en el estado? Según los datos de HSH.com, un recurso especializado en hipotecas y tasas de interés, la respuesta varía según la región del estado.

HSH.com utiliza datos del segundo trimestre de 2023 de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios para determinar los precios medios de las viviendas y las tasas de interés hipotecarias a nivel nacional, con datos derivados de encuestas semanales realizadas por Freddie Mac y la Asociación de Banqueros Hipotecarios de América.

A partir de estos datos, se calcula cuál es el salario anual requerido para afrontar los costos básicos de la propiedad, incluyendo el capital, los intereses, los impuestos a la propiedad y el seguro del propietario (PITI) en las 50 áreas metropolitanas más grandes de Estados Unidos.

Para estas estimaciones, se aplican ratios de deuda “front-end” estándar del 28 por ciento y se resta un pago inicial del 20 por ciento de los datos de precios medios de las viviendas.

Además, se incorpora información sobre los impuestos a la propiedad y los costos del seguro del propietario disponibles para reflejar con mayor precisión los ingresos necesarios en un mercado determinado.

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Cuánto cuesta comprar casa en Los Ángeles, San Francisco o San José

A continuación, te presentamos una mirada actualizada de cuánto necesitas ganar para adquirir una vivienda en California:

• Los Ángeles: En Los Ángeles, una de las ciudades más emblemáticas de California, el precio medio de una vivienda es de $789,400. Esto significa que para cubrir el capital, los intereses, los impuestos a la propiedad y el seguro del propietario, se necesita un salario de $192,926.74 al año. Esto refleja un aumento del 5.70% en el precio medio de las viviendas con respecto al primer trimestre de 2023.
• San Francisco: En San Francisco, conocida por su mercado inmobiliario de alta gama, el precio medio de una vivienda se dispara a $1,335,000. Para afrontar los costos de propiedad, se requiere un salario anual de $326,442.45, lo que representa un incremento del 17.11% en los precios de las viviendas en comparación con el trimestre anterior.
• San José: La región de San José, otra parte del costoso Silicon Valley, presenta un precio medio de vivienda aún más elevado de $1,800,000. Para adquirir una vivienda en esta área, se necesita un salario anual de $431,128.22, lo que implica un aumento del 11.22% en el precio medio de las viviendas.

Estos datos subrayan la variabilidad de los precios de las viviendas en California y la necesidad de tener ingresos significativos para ingresar al mercado inmobiliario en algunas de las principales áreas metropolitanas. Además, estos números se basan en un pago inicial del 20 por ciento, lo que puede ser un obstáculo adicional para los posibles compradores de viviendas.