Solo 15% de los californianos puede comprar casa

En el tercer trimestre de 2023, menos del 20% (15%) de los compradores de viviendas podían permitirse adquirir una casa unifamiliar existente con precio mediano en California. Esta cifra disminuyó desde el 16% en el segundo trimestre de 2023 y desde el 18% en el tercer trimestre de 2022, según el Índice de Asequibilidad Tradicional de Viviendas de C.A.R. Este dato marca menos de un tercio del pico máximo del índice de asequibilidad, que fue del 56% en el primer trimestre de 2012.

Se necesitaba un ingreso anual mínimo de $221,200 para calificar para la compra de una vivienda unifamiliar existente con precio mediano de $843,600 en el tercer trimestre de 2023. La primera vez que la tasa de interés efectiva superó el 7% en más de dos décadas. La tasa efectiva compuesta fue del 6.61% en el segundo trimestre de 2023 y del 5.72% en el tercer trimestre de 2022. La disminución de las tasas debería aliviar la presión en el mercado inmobiliario.

El precio mediano de condominios y townhomes en California disminuyó desde el año anterior pero aumentó desde el trimestre anterior. Como resultado, el porcentaje de hogares que podían permitirse un condo/townhome típico disminuyó del 25% registrado en el trimestre anterior y del 28% en el tercer trimestre de 2022.

Comparado con California, más de un tercio de los hogares en la nación podían permitirse comprar una vivienda con precio mediano de $406,900, que requería un ingreso mínimo anual de $106,800 para pagos mensuales de $2,670.

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Puntos clave del informe de Asequibilidad de Viviendas del tercer trimestre de 2023

• La asequibilidad disminuyó en 36 condados en comparación con el trimestre anterior y permaneció sin cambios en 10. Solo cinco condados mostraron mejoras en la asequibilidad de un trimestre a otro debido a caídas de precios más pronunciadas que en otros condados durante el mismo período. Comparado con el año pasado, seis condados vieron una mejora en la asequibilidad, mientras que una mayoría (42) registró una disminución en la asequibilidad en comparación con el año anterior.
• Lassen (58%) siguió siendo el condado más asequible en California y el único con una asequibilidad de más del 50% en el tercer trimestre de 2023. Tehama (39%) y Shasta (35%) le siguieron en segundo y tercer lugar, siendo los únicos tres condados con un índice de asequibilidad de al menos el 35%. Estos tres condados están ubicados en la región del Far North. Lassen requirió el ingreso mínimo calificativo más bajo ($55,600) para comprar una vivienda con precio mediano en el tercer trimestre de 2023.
• Mono (5%), Monterey (9%), San Luis Obispo (10%) y Santa Bárbara (10%) fueron los condados menos asequibles en California, requiriendo cada uno un ingreso mínimo de al menos $226,800 para comprar una vivienda con precio mediano en el condado. San Mateo continuó requiriendo el ingreso mínimo calificativo más alto ($516,000) para comprar una vivienda con precio mediano en el tercer trimestre de 2023.
• La asequibilidad de la vivienda disminuyó más en Kings, cayendo 13 puntos desde el tercer trimestre de 2022 hasta el tercer trimestre de 2023. Amador registró la segunda mayor disminución en asequibilidad, moviéndose ocho puntos por debajo del año pasado, seguido por Kern, Sacramento y Stanislaus, cada uno disminuyendo seis puntos desde el año pasado. A pesar de los ingresos familiares más altos, los precios de las viviendas y las tasas hipotecarias elevadas continuaron siendo los principales factores que mantuvieron el costo del endeudamiento cerca de su máximo histórico y la asequibilidad cerca de su mínimo histórico en la mayoría de los condados.